深圳楼市调控升级购房者期盼新政能拉低房价

深圳楼市调控升级购房须落户满三年

落户满3年且个税或社保连续缴纳36个月方可买房;购房者期盼新政能拉低房价

深圳对深户人士限购升级:有户口还要3年个税或社保证明

在北京工作的林女士对记者说,2016年11月份,她将户口落在了深圳,按照之前“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”的政策,她即便在外地工作,也可以在深圳买房。在最新限购政策出台后,其表示可能得调整购房计划了。

中原地产首席分析师张大伟认为,过去,深圳的购房资格获取相对容易,大部分炒房客借助深圳落户获得首套房贷款资格,本次政策升级要求必须3年个税或社保,这也将有力打击部分炒房客户。

而原来,上述第一种情况,仅规定贷款首付款比例不低于50%;第二种情况,仅规定贷款首付款比例不低于70%。对比来看,显然购买非普通住房的贷款首付款比例均比原来提高了10个百分点。

而之所以「蚂蚁链」不叫「蚂蚁区块链」,其中背后有更深层次的意义,蒋国飞表示:“在蚂蚁链中,不仅仅有区块链,还有人工智能、IOT等,蚂蚁更希望、也一直追求的是将科技的力量融合起来,形成更大的合力。”

7月15日,深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),大幅调整了限购措施,比如规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

不管是在营收、科研投入,还是科技人才的培养上,蚂蚁集团已经渐渐在脱下“金融”的外套,开启“科技’的新征程。而「蚂蚁链」,无疑是「蚂蚁集团」创新科技中十分重要的一环。(雷锋网、雷锋网(公众号:雷锋网))

但是科技的时代瞬息万变,“一招鲜吃遍天”的日子早已一去不复返,科技巨头也随时面临着被新的挑战者取代的风险。要么被人革命,要么自己革新,科技公司从来就没有第三条路可走。

阿根廷卫生部长加西亚对阿中两国开展疫苗合作的良好意愿表示感谢,并指出推进新冠疫苗成功研发是人类共同的成果,阿方十分高兴国药集团选择同阿根廷合作,并已快速批准国药集团疫苗在阿根廷临床试验。阿根廷在医药领域拥有技术能力和专业公司,阿方有信心和中方合作早日取得积极进展,帮助两国人民克服艰难时期,早日使用疫苗摆脱疫情。

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蚂蚁选择了后者,在成为「全球最大的移动支付厂商」的第二年,支付宝开始进军区块链。

而原规定则为:本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房,而并没有对个税或社保缴纳的年限进行规定。

蒋国飞对此也有着自己的思考,他说:“目前,我们的想法和认识都是传统的,一开始互联网的发展,只是为了解决大家通信的问题,不会想到未来互联网上会有电商、会有社交等新的产业诞生,区块链也是这样,我们只能一步一步的积累,不断的落地一个又一个场景,做一些实实在在给客户创造价值的事情。”

成交量大涨的背后,深圳房价也十分坚挺,安居客APP数据显示,深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米,环比涨0.23%,同比提升3.23%。

按照《通知》,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

值得一提的是,购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况不受新政影响,仍执行贷款首付款比例最低30%的政策。

Trusple:解决「跨境交易」信任问题

“罗马并非一日建成的,虽然「蚂蚁链」已经拥有50+的落地场景,但是仍远远未能达到质变的效果。”蒋国飞说到。

宣布这一消息的,是蚂蚁集团区块链负责人蒋国飞。蒋国飞向等纪录于区块链上,让每个城市地铁公司都能直接从链上获取对应乘车的区段、价格,成功进行实时结算。

深圳市民王怡(化名)对记者说:“现在深圳缺的不是政策,而是落实,和其他一线城市不同,深圳小产权房非常多,同地段的小产权房价格比商品房便宜很多,因此交易也比较活跃,这些房源不受监管控制,对整体政策的落实影响还是挺大的。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,此次政策具有很强的信号意义。疫情下,部分城市房价上涨过快,违背了稳房价的导向,也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台,目的就是要进一步稳市场,防范市场炒作。

上半年,深圳二手房地产市场疫后飞速恢复,增速指标领先其他城市,诸葛找房数据显示,今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套,累计同比增长达39.9%,增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)等一线城市。

而此前的相关规定则为,购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成,但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有1套房按五成执行。对比来看,“离婚购房”的监管依然十分严格。

反之,则是非普通住房,也就是说,若实际成交总价高于750万元,则须按照非普通住房的贷款首付比例,增加了购房者的首付负担。

邹肖力大使指出,中国研发的首个新冠灭活疫苗在阿根廷临床试验正式启动,这是两国和两国人民盼望已久的大事,是中阿抗疫合作的重要里程碑。感谢阿根廷政府对中国企业的信任和对双方开展疫苗合作的大力支持。疫苗合作是中阿抗疫合作又一个新成果、新起点,我们终于迎来了战胜新冠肺炎疫情的黎明曙光。

从成立,再到让每一个人都能平等的使用,支付宝只用了10年。在大都市、在偏远的山村,无论你是住在100层高楼的富翁,还是睡在天桥底下的乞丐,他们都会使用支付宝。

的确,据记者了解,按照现行规定,在深圳落户并非难事,具有普通高等教育本科以上学历,且年龄在45周岁以下的人员,或具有普通高等教育专科以上学历,且年龄在35周岁以下的人员均可办理人才引进迁户,也就是说普通的应届毕业生就可以选择在深圳落户。

许多地方变了,比如更多的人称这家公司为“蚂蚁集团”,而不是“支付宝”,也有一些地方没变,比如用技术改变世界的“野心”,比如不断推出新的区块链技术或产品发布会。

2015年,蚂蚁投入研发区块链。 2016年,蚂蚁集团落地第一个「公益项目」,将区块链应用于公益场景,与中华社会救助基金会合作,在支付宝爱心捐赠平台上线区块链公益筹款项目“听障儿童重获新声”,让每一笔善款可被全程追踪。 2017年,蚂蚁集团上线天猫境外商品的「跨境溯源」服务,支付宝用户扫一扫溯源码可以清晰地看待这个奶制品从生产商到整个物流,包括质检、海外仓到国内仓库,包括生产日期、流转日期的全链路的端到端的商品流通的记录。  2018年,蚂蚁集团在香港和菲律宾上线全球首个区块链「跨境汇款」;在浙江上线全国首个区块链「医疗电子票据」;和上海华山医院推出全国首个区块链「电子处方」;和海南省政府携手落地全国首个区块链「公积金存证」。 2019年天猫双11,蚂蚁集团成功将4亿海淘商品实现「原产地溯源」;推出「图片原创保护」“鹊凿”。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为,深圳调控收紧是市场过热的必然结果。

区块链技术记载了所有的跨城交易且不可篡改,因此每个城市地铁公司都能从链上获取对应乘车的区段、价格,实现自动秒级结算。如今,包括上海、宁波、杭州、南京等12个城市的居民去其他城市时,只需打开自己所在城市的地铁APP,就能在其他城市扫码坐车。

张大伟表示,本次政策将非普标准提高,750万以上的“豪宅”将变成二套首付80%,接近当下全国政策最严格的北京,这对于高端住宅市场的打击非常大。

上个月,蚂蚁集团首次披露了其招股书,招股书显示,2019年度蚂蚁实现「营业收入」1206.18 亿元,其中超六成营收来自于数字金融等科技服务。近三年(2017—2019),蚂蚁集团「研发费用」分别为 47.89 亿元、69.03 亿元、106.05 亿元,占当期营业收入的比例皆为8%左右。截至2020年6月30日,蚂蚁集团总共16660名员工,其中64%都是技术人员。

从支付宝成立,到支付宝成为成为全球最大的移动支付厂商,用了十年。然而,蚂蚁的下一个十年会有什么样的产品诞生?

非普通住宅首付比例提高 打击高端住宅市场

新政后,深圳楼市或将出现明显降温,张大伟认为,部分投资客很可能开始离场,市场7~8月起成交量快速萎缩,整体看,若深圳新政严格执行,预计未来半年,投资比例将暴跌,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在5%以上。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯

对于非深户人群,《通知》称,居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房的规定执行。

那么,普通住房与非普通住房又该如何区分呢?按照《通知》,享受优惠政策的普通住房应当同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元等多个条件。

新京报贝壳财经记者注意到,此次《通知》主要调整的是深户居民家庭及成年单身人士的限购政策。

意欲在深圳购房的王洋(化名)称:“最近半个月正好计划购房,但是政策出来之后,我就没有购房资格了,毕竟现在还没有成功落户,如果按个税走,还有一年才能有购房资格,不过,这也不一定是坏事,如果能管控房价涨得不那么快或跌点,也挺好。”林女士也有类似的想法:“限购加码之后,深圳二手房应该就不会涨得那么多、那么快了。”

购房者:期盼新政能给房价降降温

同时规定,购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

而在前一天的大会现场,蚂蚁集团CEO胡晓明也表示了同样的认知:“我认为阿里云完成了从0到1,所以阿里云宣布了2.0的阿里云计划,开始从1到100的部署。而蚂蚁的区块链正在从0走向1,如果非要说一个具体数字,我认为是0.3左右。”

目前蚂蚁链已经在长三角地区开始发挥效用,蒋国飞在上海的外滩大会上笑着和与会嘉宾说到:“既然大家都来到了上海,可以在长三角地区的地铁里体验一下(蚂蚁链)。”

目前,「蚂蚁链」已经形成了50个跟实体场景结合的解决方案。从2015年至今,每年都会将区块链落地在新的重要场景中,不断的建立一个又一个“局域网”,希望终有一天能像互联网那样把区块链的“局域网”打通,从量变形成质变。

“如果马上能赚钱,这不是我们做的事情,是其他人做的事情,那不是我们,我们是10年的规划。”胡晓明说。

2020年9月25日的外滩大会上,蚂蚁集团的一大战略级产品——Trusple平台正式发布。

据悉,由中国国药集团中国生物研制生产的全球首个新冠灭活疫苗于8月13日获得阿根廷卫生部下属国家食品药品及医疗技术管理局(ANMAT)临床试验批件,中方将和阿根廷埃里亚公司合作,共同推动上述疫苗在阿根廷国际临床试验(III期)进程。启动仪式上,阿根廷代表向国药集团中国生物颁发了新冠灭活疫苗临床试验批准证书。

此外,本次新政还调整了首付比例,且特别区分了普通住房和非普通住房的首付比例。按照规定,购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

针对“离婚买房”这一现象,《通知》也进行了限制,称夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。