LPR五个月不变你房贷要转固定利率吗机会仅1次

中新网客户端北京9月22日电(彭婧如)个人住房贷款定价基准,选择LPR还是固定利率?这一选择题虽然在8月末完成,且LPR转换率超过92%,但“有房一族”中仍有人在纠结:要不要在年底前反悔,改为固定利率?

LPR连续5个月不变

王姓负责人士进一步指出,这样一来,中介能够广泛蓄客,万一有客户选上了房,还以为是中介帮忙拿到的,主动送钱,中介又可得一笔意外之财,即使客户没有后续,但这些中介“讲信用”、“有办法”、“路子野”的个人形象已经悄然建立,相当于完成了拓客。中介嘴皮动动,可谓无本万利。

在寻找客户上,中介人员或“内部人员”通过会采取“广撒网”的模式。微信朋友圈、中介门店、房产交易网站、朋友引荐等都是他们惯用的获客渠道。

贝壳研究院21日发布的《9月重点城市主流房贷利率简报》也指出,随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱,其监测的36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓,9月基本止降。

东莞市住建局近日发布了《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》(下称“《提示》”)称,近期接群众反映:个别房地产经纪机构从业人员和社会人员向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标”,并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源指标”的服务费。提醒广大市民和购房者不要被提供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”等收费服务“忽悠”。

9月15日,央行发布报告称,金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价,存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成,转换率超过92%。

资料图。 中新社记者 韦亮 摄

由于LPR报价与MLF(中期借贷便利)利率挂钩,因此市场关注央行MLF操作利率时也包含对LPR报价的预判。

对此,光启技术公告称,针对公司股票异常波动,公司对有关事项进行了核查,公司前期所披露的信息,不存在需要更正、再次补充之处;公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开信息;公司已披露的经营情况、内外部经营环境未发生重大变化;公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项,或处于筹划阶段的重大事项;经核查,控股股东、实际控制人在股票异常波动期间未买卖公司股票;经自查,公司不存在违反公平信息披露的情形。

根据深圳市房地产中介协会通报,因涉“茶水费”事件,深圳一名已离职经纪人被列入行业黑名单并终身禁业,相应不良纪录抄送有关征信机构。

不少楼盘宣称的“支付茶水费可提前拿房”等均为不实言论和虚假信息,随之而来的是不小的经济损失和剪不断理还乱的法律纠纷。

一些手头握有“价格差”楼盘资源的中介人员或者销控人员便可以利用这个资源充当中间人的角色。由于不少热门楼盘即便被收取数十万元的“喝茶费”,但还是比新盘的价格低,存在一定的套利空间。因此不少投资客虽然厌恶“茶水费”,但还是会选择缴纳。

早在今年6月,东莞市住建局也曾发布类似的文件,予以整顿房地产市场乱象。其中“茶水费”便位列其中。此前,深圳、广州等多地都发布类似涉整顿“茶水费”等楼市乱象的文件。

对于实际中被套路的人群,广东法制盛邦律师事务所合伙人陈亮也提醒广大购房群众,若发现中介机构及其相关人员或某些号称“消息灵通“的人士在销售商品房的过程中,有收取“茶水费”、“指标费”预留关系房源和内部房源等违法违规行为的,请立即追索以免损失扩大,并及时保留协议、转账凭证、收据或发票等有效证据,还可以向公安机关以及住建部门举报和提供相关线索。

类似这样楼盘项目相关人利用信息差优势薅购房者羊毛的行为,在不少业内人士看来,有一方愿打一方愿挨的意味在内。尤其是深圳的不少“打新”盘,入手之后,升值空间轻松覆盖“茶水费”。买到房的置业者虽然事后发现被套路但大多也就选择息事宁人。

同时,浙江证监局要求,光启技术应在2020年9月30日前提交书面整改报告,杜绝今后再次发生此类违规行为。

楼市升温背后,房贷市场利率连降9个月

光启技术表示,上述担保已于2020年5月解除,未对公司经营产生实际影响。

仅有1次的反悔机会,你要用吗?

房贷利率下行放缓,定价方式还有一次选择机会

“得益于国内疫情防控得力,疫后经济持续修复,今年前8月固定资产投资累计同比增速基本回正,8月社会消费品零售总额同比增速也首次转正。利率没有进一步下调的必要,同时也为应对全球经济衰退、海外疫情以及国际局势的不确定性保留政策空间。”贝壳研究院认为。

无独有偶。近日,不断有东莞市民反映,一些中介人员和社会人员,向客户兜售华润置地(01109.HK)南城万象府项目的“房源指标”,拟收取10-30万元不等的巨额茶水费。

有多位中介人士告诉第一财经记者,为了降低客户防备心理,中介人员或“内部人员”通常会承诺“若选房不成功,此笔茶水费可退还”。借助这种先营造诚信形象诱客上钩,再想办法“杀客”,骗一个是一个的套路,不少投资客都会不小心就掉入“茶水费”的陷阱。

股价异动,无应该披露的重大事项?

也就是说年底前还有1次机会,将房贷利率转回原定价方式,也可转换为固定利率。但定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

在此之前,深圳宝安区住房和建设局也下发通知,联合市场监管、公安、税务等相关部门对房企和中介收取“茶水费”等价外费用违法行为进行调查,一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

国家统计局数据显示,1-8月份商品房销售额96943亿元,增长1.6%,实现了年内首次转正。8月,70城的各线城市新房价格环比涨幅略微扩大;二手房价格除了二线城市涨幅回落,一线和三线城市的环比涨幅均现扩大。

许小乐称,房贷利率低位趋稳意味着在未来短期内,在两个不同的时点购房,利率水平不变,月供相同。放款周期的延长则拉长了购房者的买房周期。

虽然LPR报价保持不变,但全国首套房、二套房贷款平均利率已经连续9个月下调。

“本期LPR保持不动符合预期”,民生银行首席研究员温彬向中新网表示,近期随着经济逐渐企稳回升,市场利率经历了较明显的上升过程。为维护市场预期稳定,LPR保持不动,继续对实体经济复苏过程形成支撑,同时防范资金空转套利或过量流动性进入房地产市场等领域。

“其中,首套利率5.21%,二套5.51%,首套利率环比持平,二套利率微幅下降。与此同时,银行放款速度也触底拉长,9月监测的36城房贷平均放款周期39天,环比延长1天。”

9月15日,为维护银行体系流动性合理充裕,央行开展6000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对9月17日MLF到期的续做),此次MLF操作中标利率为2.95%,与前次操作持平。

“有的客户会要求开合同收据或者发票,中介也会去尽量满足的。”上述王姓负责人指出。

问题的关键就在于,LPR未来在你房贷期限内会怎么走?

然而,光启技术在2019年年报中还表示控股股东及其关联方无违规对外担保情形。在8月中旬股票交易异常波动时,光启技术同样表示未有应该披露的重大事项。

类似这样的例子比比皆是。有今年4月被房产中介误导缴纳了数十万元“喝茶费”,参与深圳南山区大冲片区的华润城润玺一期花园项目的刘姓人士,在接受第一财经记者采访之际,还指出,通常项目相关方还会以“内部留房”的名义,收取客户的钱款以及身份证、户口本、单身证明、房产证明、结婚证等证件。

所谓的“茶水费”无论包装得如何诱人,全都是套路,无一例外。

9月份LPR不变,之前已有所迹象。

“虽然影响较小,而且LPR连续5个月没变,但我还是想要自己选。”有“房贷族”说。

“自去年12月起,数据便由升转降。”融360研究院最新报告显示,41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据表明,9月份,全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1个基点。

防范过量流动性进入地产等

“‘内部留房’消息被证实虚假之后,其实个人的信息安全很难得到保证,你也不清楚个人系列隐私信息到底落入哪些人的手中,对个人是很大的信息安全困扰。”刘姓人士表示,他后续不断有接到银行推销贷款、卖房、卖车等各类骚扰电话。

“房贷放款周期拉长的现象需要注意,这可能会影响一些购房者贷款的办理等。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

后经证实,华润置地南城万象府项目未与任何销售代理公司中介进行合作,所谓的“茶水费”、“内部留房”等均属于不实言论。

有深圳房地产中介机构的一位王姓负责人士就向第一财经记者表示,一些新盘对外宣称售罄,其实并没有卖完,收取“茶水费”之后这些钱可能会倒手,即投资客与中介人员联系后,“喝茶费”通过外场中介转给驻场的内部中介,再转至开发商内部人员手里。

中短期看,方正证券首席经济学家颜色认为,在常态化货币政策背景下,缓解长期流动性紧张,央行的主要手段是超量续做MLF,并伴随常规化的、以逆回购为主要形式的短期流动性调节。在我国经济基本面持续改善的情况下,年底之前基本不存在降准降息的可能性。

“这取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素,具体要看报价行的市场化报价。”央行货币政策司司长孙国峰8月25日在国务院政策例行吹风会上指出,随着LPR改革推动贷款利率下降的潜力进一步释放,预计后续企业贷款利率还会进一步下行。

需要注意的是,银行公告中还有一句关键的话:批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

但充斥在“茶水费”市场的更多是令人沮丧和愤怒的实例。

有些中介为了提高客户好感度,谎称先安排客户选房,选上再交钱、选不上不收钱。

“四季度银行压降结构性存款的压力仍然较大,实体经济恢复发展中还需要较大力度的信贷支持,为缓解银行体系的中长期流动性压力,在通过MLF调节的基础上,在适当时点结构性降准的可能性仍然存在并且必要。”温彬认为。

以新近被查处的一宗“喝茶费”纠纷为例,据广州市公安局9月11日消息显示,广州市黄埔区招商蛇口(001979.SZ)旗下楼盘7名房产销售,利用对房源销控的职务便利,通过谎称能拿到特殊房源、额外申请到特别折扣等方式,向客户索取额外“购房茶水费”,非法牟利达270多万元。

8月11日、8月12日、8月13日连续三个交易日内收盘价跌幅偏离值累计超过 20%,根据相关规定,属于股票交易异常波动情况。

所以,年底前的最后一次“二选一”,如果是你,怎么选?(完)

8月12日,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行五家国有银行同时发布公告,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。这意味着不换的要自己申请,不申请的就默认转LPR定价。

为给楼市降温,7-8月房地产调控出现了转折,从上半年的全面宽松,开始出现收紧趋势,各地在7-8月累计出台政策次数达60多次。

以深圳为例,今年四月,楼市行情持续走热之际,深圳宝安区一楼盘因要交百万“茶水费”事件一度引发热议。

值得一提的是,光启技术是今年的大牛股之一。因为傍上超材料概念,光启技术股价从今年7月初的8元/股左右上涨至8月初最高的33.4元/股,涨幅超过四倍。特别是在7月27日之后,公司股价更是连续走出八个涨停。

这并非主管部门首度对“茶水费”祭出禁令。

但“被”完成转换的“有房一族”中,可能还有人心里在犯嘀咕:到底哪个好?我能反悔吗?

LPR和固定利率两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。

地产及法律业内人士提醒广大购房者警惕茶水费陷阱。如置业者发现类似违规行为可向公安部门和住建部门举报,并提供相关证据,及早制止违规行为发生。

“央行本次续做MLF的价格并未调降,预示了本期LPR报价下调的可能性降低。”有业内人士分析,MLF的超额续做也说明了央行倾向于通过MLF操作阶段性向银行体系补充中长期流动性,缓解银行体系中长期流动性偏紧的压力。

“9月虽然整体房贷利率水平仍然略降,但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点,且二套房比首套房的利率拐点更为显著。”融360大数据研究院研究员李万赋说。

上述行为违反了《上市公司信息披露管理办法》相关规定要求,公司董事长刘若鹏、总经理赵治亚、财务总监兼董事会秘书张洋洋对上述违规行为负有主要责任。浙江证监局对上述三人采取出具警示函的监督管理措施,并记入证券期货市场诚信档案。

“房贷利率与银行放款周期的变动对购房者的买房决策影响是微小的。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,比如300万元的购房商业贷款,贷款25年,贷款利率5.39%,还款方式以等额本息计,若利率下降5个基点,月供减少不到90元,影响较小。

地产分析师严跃进在接受第一财经记者采访之际指出,从房地产交易秩序的角度看,部分房企或中介违规兜售购房指标或房源指标,本身就是一种损害正常交易、加大购房者成本的行为,通过《提示》等此类政策,后续房屋买卖更加规范,对于保障购房者权益、形成公平交易市场等都有积极的作用。

央行此前解释称,如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。

由于受限价政策影响,深圳新房和周边二手房价格倒挂的现象在一些热点片区较为明显。“买到就是赚到”,令不少投资者“打新”热情高涨。

这些获利模式,其实均是利用客户心理,由客户自行购房,若购房成功,则谎称是“内部关系”功劳,收走客户资金;若购房不成则退还茶水费营造“守信”形象,以此机会获得非法收入。

每逢楼市行情火爆,令广大购房者深恶痛绝的“茶水费”现象就会在部分热点城市和热点楼盘卷土重来。

9月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。两个期限品种报价均与上个月持平,至此LPR已连续5月保持不变。